Modelbrieven

VOB | Sociaal Verhuurkantoor | Huurdersbonden | Woonwinkels | Wonen-Welzijn

Modelbrieven

Waarschuwing

De huurdersbonden hebben ten behoeven van de huurders modelbrieven ontwikkeld voor eenvoudige standaard situaties. U kunt deze modelbrieven gratis downloaden. Opgelet echter. Neem die niet zomaar klakkeloos over en lees eerst de toelichting bij de modelbrief, zodat je de juiste modelbrief voor de juiste situatie hanteert. Twijfel je of die modelbrief wel aangewezen is, neem dan eerst contact met je huurdersbond en win een huuradvies in. Opgelet dus, ogenschijnlijk eenvoudige vragen, zoals hoe kan ik het huurcontract opzeggen en hoeveel bedraagt de opzegtermijn, kunnen toch complexe antwoorden opleveren. En wat nog erger is, als je bijvoorbeeld de foute modelbrief voor opzegging hanteert kan je dit misschien een smak geld kosten, omdat je beter niet had opgezegd. Daarom raden we je aan om vooraf best advies in te winnen, als je niet 100% zeker bent van je stuk. Want zonder voorafgaand huuradvies door een huurdersbond, zijn we niet verantwoordelijk als je een verkeerde modelbrief hanteert.

Huurder wil opzeggen

Als huurder wil je van je woninghuurovereenkomst af. Dan moet je eerst nagaan of je over een negenjarig of kortlopend huurcontract beschikt.

Huurcontract van korte duur

Een kortlopendhuurcontract kan je in beginsel enkel met drie maanden opzeggen tegen het verstrijken van de overeengekomen duur. Hanteer hiervoor dan de modelbrief voor opzegging tegen het einde van de overeengekomen korte duur. Indien het kortlopend huurcontract drie maanden voor de overeengekomen duur niet is opgezegd, wordt het omgezet in een negenjarige huurovereenkomst, te rekenen vanaf de aanvang van het contract. Vanaf dat moment geldt de opzegbrief voor negenjarige huurcontracten. Sommige kortlopende huurcontracten bevatten ook tussentijdse opzegmogelijkheden (tegen het eerste of tweede jaar) maar verbinden soms een tegenprestatie aan het tussentijds opzeggingsrecht (een opzegvergoeding, een nieuwe huurder aandragen...). In zo'n geval neem je best vooraf contact met de Huurdersbond vooraleer je opzegt.

Huurcontract van negen jaar

Beschik je over een schriftelijk negenjarige huurovereenkomst, dan zijn er twee mogelijkheden. Ofwel is het huurcontract reeds geregistreerd ofwel niet. Informeer eerst bij het registratiekantoor (zie de telefoonboek onder Ministerie van Financiën) of je huurcontract reeds geregistreerd is of niet.

Negenjarig hurcontract geregistreerd

Is het huurcontract reeds geregistreerd dan moet je een opzegtermijn hanteren van drie maanden. Verstrijkt je opzeg gedurende het eerste, tweede of derde jaar dan kan de verhuurder daarbovenop een opzegvergoeding van respectievelijk drie, twee of een maand huur van de huurder eisen. Na het verstrijken van het derde jaar ben je als huurder geen opzegvergoeding meer verschuldigd, ongeacht wat het huurcontract hierover bepaalt. Wil je onder die voorwaarden opzeggen, hanteer dan de modelbrief voor opzegging van een (geregistreerde) negenjarige huurovereenkomst. Soms zijn verhuurders bereid om de huurovereenkomst minnelijk te beëindgen als de huurder een door de verhuurder aanvaarde kandidaat-huurder aandraagt. Neem hiervoor contact op met de huurdersbond en laat het akoord van de verhuurder op papier zetten.

Schriftelijke negenjarige huurovereenkomst is niet geregistreerd

Is op het moment van de opzegging de schriftelijke huurovereenkomst niet geregistreerd dan moet de huurder wel nog altijd opzeggen maar hoeft hij geen opzegtermijn te hanteren en is ook geen opzegvergoeding verschuldigd. Hanteer hiervoor de modelbrief opzeg niet geregistreerde schriftelijk huurcontract van negen jaar. Opgelet echter.

Vooraleer je dit doet lees dan eerst volgend document.

Mondelinge huurovereenkomsten

Mondelinge huurovereenkomsten worden steeds voor negen jaar afgesloten. Zij kunnen onmogelijk geregistreerd worden. Hier gelden nochthans dezelfde opzeggingsregels als voor de negenjarige geregistreerde huurovereenkomsten. Dus met een opzegtermijn van negen jaar én een opzegvergoeding. Hanteer hier dus volgende modelbrief.