Afschaffing verplichte verzoening vooraf ?
In de Kamercommissie van Justitie is een voorstel van de regeringsmeerderheid goedgekeurd om voortaan de verplichte poging tot minnelijke schikking bij een inleidende vordering inzake uithuiszetting, huurprijsaanpassing of invordering van achterstallige huurgelden tegen een huurder die er zijn woonplaats heeft, af te schaffen. In de toekomst zal de poging tot minnelijke schikking op de inleidende zitting kunnen gebeuren waarop de zaak ten gronde kan behandeld worden als er geen akkoord is tussen de partijen. Dit voorstel moet evenwel nog goedgekeurd worden in plenaire zitting en na eventuele evocatie door de Senaat gepubliceerd worden in het Belgisch Staatsblad vooraleer de wet van toepassing wordt. Lees hier meer >>
De Huurdersbonden en het VOB hebben de recente wijzigingen aan de huurwetgeving ingepast in de wetsartikels die gewijzigd zijn en bieden een overzicht van de belangrijkste wetsartikels die betrekking hebben op het federaal huurrecht. Deze wetgeving is dus van toepassing op de huurverhoudingen tussen huurder(s) en verhuurder(s) op de private huurmarkt. Het betreft hier de wijzigingen aangebracht door de Programmawet van 27 december 2006, de Wet van 25 april 2007 houdende diverse bepalingen en de Wet van 26 april 2007 houdende bepalingen inzake Woninghuur.
Deze officieuze codificatie bevat drie delen:
1) een selectie van cruciale wetsartikels uit het verbintenissenrecht die ook van toepassing zijn op huurovereenkomsten;
2) alle wetsartikels uit het gemeen huurrecht;
3) alle wetsartikels van de Woninghuur (wanneer de huurder met instemming van de verhuurder de woning tot zijn hoofdverblijfplaats bestemt).
Je kan dit overzicht van wetgeving inzake private huur gratis downloaden ( in Word 
) of (in PDF
).
De omzetting van een mondelinge huur in een schriftelijk huurcontract
De Huurdersbonden waarschuwen de huurders die geconfronteerd worden met het voorstel van hun verhuurder tot omzetting van een mondelinge huur in een schriftelijke huur. Mogelijk staan er in het contractvoorstel van de verhuurder voor de huurder nadelige bepalingen in die de huurder niet hoeft te aanvaarden, omdat ze ook niet van toepassing waren op de mondelinge huur.
Daarom raden we de huurders aan het standaardcontract van de huurdersbonden, inzake de omzetting van een mondelinge huur in een schriftelijke huurovereenkomst, te hanteren.
De omzetting van een mondelinge huur in een schriftelijke huurovereenkomst (in Word )(in PDF)
Overzicht wijziging van private huurwetgeving 2006- 2007
Federale Huurwetgeving
2007
Wijzigingen aan de woninghuur en het gemeen huurrecht
Hieronder vind je de uittreksels uit wetten en koninklijke besluiten die in 2006 en 2007 wijzigingen hebben aangebracht aan de federale huurwet. Ze bevatten zowel wijzigingen aan het gemeen huurrecht als aan de Woninghuurwet. Een door de Huurdersbonden officieus gecoördineerde tekst waarbij de doorgevoerde wetswijzigingen zijn ingevoegd in de bepalingen van het gemeen huurrecht en de Woninghuurwet, vind je hier.
• Wet van 25 april 2007 houdende diverse bepalingen, inzonderheid HOOFDSTUK III. - Wijzigingen van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek met betrekking tot de huurcontracten, B.S. 08-05-2007 evenals problemen inzake het stellen van de huurwaarborg; raadpleeg hier de wet van 25 april 2007 houdende diverse bepalingen
• Wet van 26 april 2007 houdende bepalingen inzake de Woninghuur, B.S. 05-06-2007; raadpleeg hier de wet van 26 april 2007 houdende bepalingen inzake woninghuur
• Koninklijk Besluit van 4 mei 2007 genomen in uitvoering van artikel 10, § 1, laatste lid, van boek III, titel VIII, hoofdstuk II, afdeling 2, van het Burgerlijk Wetboek met betrekking tot de huurwaarborg, B.S. 21-05-2007; raadpleeg hier de bijlage K.B. 4 mei en formulier bewijs huurwaarborg
• Koninklijk Besluit van 4 mei 2007 genomen in uitvoering van artikel 11 bis, van boek III, titel VIII, hoofdstuk II, afdeling 2, van het Burgerlijk Wetboek met betrekking tot de verplichte bijlage bij het woninghuurcontract, B.S. 21-05-2007; erratum B.S. 31-05-2007; raadpleeg hier het K.B.
Wens je een inhoudelijke toelichting bij deze recente wijzigingen aan het gemeen huurrecht en de woninghuurwet, dan kun je hierover meer lezen op de website van het ministerie van justitie.
Koninklijk Besluit over de vastgoedbemiddeling door vastgoedmakelaars
Dit Koninklijk Besluit legt ter bescherming van de consument (kandidaat- huur, kandidaat-verhuurder of kandidaat- (ver-)koper) een aantal verplichtingen op aan vastgoedmakelaars die een opdracht tot vastgoedbemiddeling aanvaarden. Het Koninklijk besluit geeft mee uitvoering aan de wet van 14 juli 1991 betreffende de handelspraktijken en de voorlichting en bescherming van de consument .
• Koninklijk Besluit van 12 januari 2007 betreffende het gebruik van bepaalde bedingen in de bemiddelingsovereenkomsten van vastgoedmakelaars, B.S. 19-01-2007; raadpleeg hier het K.B. inzake vastgoedbemiddeling.
2006
Wijzigingen aan de woninghuur en wijzigingen van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten
• Programmawet van 27 december 2006, B.S. 28-12-2006: federale maatregelen inzake huur en registratie van huurcontracten evenals problemen inzake raadpleging van geregistreerde huurcontracten; lees meer ...
De Programmawet van 27 december 2007 heeft de regels met betrekking tot de registratie van huurcontracten ingrijpend gewijzigd evenals van de opzegging door de huurder van een negenjarig woninghuurcontract dat op het moment van de opzegging niet tijdig geregistreerd is.
Je kan als huurder de huurovereenkomst namelijk slechts zonder opzegtermijn opzeggen als aan alle hieronder beschreven voorwaarden is voldaan:
Indien je bij een van de blokjes ‘Neen’ moet antwoorden dan is de regeling van de opzegging zonder opzegtermijn en zonder opzegvergoeding niet van toepassing.
Wil je aan de hand van vrazgen en antwoorden een woordje toelichting over deze wijzigingen, lees meer ...