Vanaf 17 augustus 2009 mogen verhuurders of vastgoedkantoren het commissieloon voor verhuurbemiddeling van een woninghuurovereenkomst niet langer ten laste van de huurder leggen als de opdracht niet van hem is uitgegaan.
Dateert dus de overeenkomst tussen het vastgoedkantoor of de verhuurder van 17 augustus 2009 of later, dan is de bepaling waarin de huurder de kosten voor de huurbemiddeling op zich neemt, niet langer geldig. De huurder kan achteraf toch de door hem betaalde kosten terug vorderen omdat die niet meer ten zijne laste mogen gelegd worden. Heeft de huurder voor 17 augustus 2009 een overeenkomst getekend waarin staat dat hij het commisieloon of andere kosten van het vastgoedkantoor zal vergoeden, dan is hij hier wel door verbonden.
Sommige vastgoedkantoren willen die regeling omzeilen. De huurdersbonden vragen (kandidaat)-huurders dit aan hun huurdersbond te melden. De huurdersbonden zullen er alles aan doen om deze onwettige praktijken een halt toe te roepen.
Lees hier meer >>
Huurders van woninghuurovereenkomsten die toch een commissieloon hebben betaald ook al ging de oorspronkelijke opdracht voor de vastgoedbemiddeling niet van hen uit maar van de verhuurder, kunnen dit bedrag terug eisen. Sommige vastgoedkantoren trachten nu deze wet te omzeilen door de kosten voor bemiddeling anders te omschrijven (administratiekosten, dossierkosten, kosten voor de opmaak van het huurcontract enz.). De parlementaire voorbereiding is nochtans zonneklaar. Het verbod om 'bemiddelingskosten' af te wentelen op de (kandidaat-) moet ruim geïnterpreteerd worden als iedere interventiekost die voortvloeit uit de vastgoedbemiddeling van het immokantoor. Van vastgoedkantoren die volharden in boosheid en/of weigeren de ten onrechte aangerekende kosten aan de huurder terug te betalen, zal door de huurdersbond een dossier worden aangelegd en de huurdersbonden zullen klacht neerleggen bij de Algemene Directie Controle en Bemiddeling van de Federale Overheidsdienst Economie (de vroeger Economische Inspectie) wegens inbreuk op de eerlijke handelspraktijken (wet betrefende de marktpraktijken en bescherming van de consument). Deze dienst kan bij vaststelling van inbreuken een proces-verbaal opstellen en beslissen om het dossier voor vervolging over te maken aan het parket. Een oneerlijke handelspraktijk door een vastgoedkantoor kan bestraft worden met geldboetes.
Lees hier meer >>