Woningen verhuren

Een privé-verhuurder kan zijn woning redelijkerwijze verhuren aan wie hij wil. Bij de sociale huisvestingsmaatschappij krijgt degene die het langst op de wachtlijst staat de vrijgekomen woning. Hier zijn een aantal uitzonderingen mogelijk.
Het SVK echter geeft voorrang aan de woningzoekende die de woning het meest nodig heeft. De door het Vlaams gewest erkende SVK's gebruiken hiervoor een puntensysteem.

Voor alle duidelijkheid: alleen de door het Vlaamse Gewest erkende SVK's zijn gebonden aan de volgende regels.

Hoe inschrijven ?

Iedereen die voldoet aan een aantal voorwaarden kan zich inschrijven bij het SVK. Die voorwaarden zijn sinds januari 2008 dezelfde als de SHM's en gaan over inkomen, eigendomsbezit, meerderjarigheid, maar ook taal- en inburgeringsbereidheid en de voorwaarde dat je ingeschreven moet zijn in het bevolkingsregister. Sinds januari vallen de SVK's immers onder het Kaderbesluit Sociale Huur en zijn ze dus verplicht die wetgeving toe te passen. 

De wachtlijst

Vervolgens komt de kandidaat op een wachtlijst. Bij sommige SVK's is deze vrij uitgebreid, bij anderen is de lijst beperkt. Een grote wachtlijst wil niet altijd zeggen dat je lang moet wachten. Bij de SVK's krijgt degene die de woning het meest nodig heeft immers voorrang.

De toewijzingsregels

Op het ogenblik dat een woning vrijkomt, raadpleegt het SVK de wachtlijst. Alleen de kandidaat-huurders waarvan de grootte van de woning overeenkomt met de gezinssamenstelling worden uitgenodigd. Deze kandidaten worden in volgorde gezet, dit volgens een puntensysteem.

Alle erkende SVK's geven de meeste punten aan het inkomen en aan de herhuisvestingsnood. Zo krijgen de woningzoekenden met een kleiner inkomen of diegenen die dringend moet verhuizen meer punten dan iemand anders. Verder kan er nog rekening worden gehouden met onder meer de kinderlast, de band met de gemeente, de tijd dat je op de wachtlijst staat en de SVK-huurder die wil verhuizen. De totaalsom van deze punten bepaalt je plaats op de wachtlijst.
De inschrijvingsdatum speelt alleen maar mee als twee of meer kandidaten een zelfde aantal punten verwerven. Dan gaat degenen die het langst is ingeschreven voor.

De hoogst geplaatste kandidaat krijgt, indien hij de woning wenst, een huurcontract van 9 jaar aangeboden.

Intern Huurreglement

Het SVK kan een aantal elementen zelf bepalen. Zo kan een SVK kiezen kandidaat-huurders de mogelijkheid te geven om toch een grotere woning te vragen dan die die overeenkomt met hun gezinsgrootte.

Dit alles beschrijft het SVK in zijn intern huurreglement. Je kan dit opvragen bij het SVK. Vaak krijg je dit ook mee of kan je het inkijken als je je gaat inschrijven.

Als je als huurder of als kandidaat-huurder vindt dat het SVK niet correct heeft gehandeld, dan kan je een klacht indienen. Hoe je dit doet staat beschreven in de SVK-klachtenprocedure.